(Teleborsa) – Si riprende il mercato immobiliare italiano, in particolare quello residenziale, che trae vantaggio dalla graduale discesa dei tassi d’interesse e quindi dall’aumento delle compravendite di abitazioni con mutuo. E’ il quadro che emerge dallìOsservatorio del Mnercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, relativo al 2° trimestre dell’anno.
Le compravendite di abitazioni nel 2° trimestre del 2024 hanno registrato un incremento dell’1,2% in termini tendenziali, in netta controtendenza rispetto al -7,2% registrato nel primo trimestre dell’anno. Sono state compravendute circa 186 mila abitazioni, oltre 2 mila in più rispetto allo stesso periodo del 2023. Le grandi città mostrano variazioni diversificate. Fra le 8 principali città italiane si registrano andamenti fortemente negativi per Firenze (-8,1%) e Milano (-7,3%), mentre crescono le vendite a Genova (+3,9%) e Roma (+3,4%).
La quota di persone fisiche che hanno acquistato abitazioni ricorrendo a un mutuo ipotecario supera il 40%, dato in crescita rispetto a quanto rilevato nello scorso trimestre. Continua a diminuire il tasso di interesse medio iniziale, 28 punti base in meno del precedente trimestre. Il capitale che ha finanziato gli acquisti di abitazioni è pari a circa 9,6 miliardi di euro, 0,5 miliardi in più del secondo trimestre del 2023.
Aumenta la quota di acquisti di prime case, circa il 71% nel secondo trimestre 2024, ma la preferenza va ancora alle case di vecchia costruzione (solo il 6,4% delle abitazioni acquistate è di nuova costruzione).
Quanto agli affitti, le abitazioni con un nuovo contratto registrato nel secondo trimestre 2024 diminuiscono del 2,7% rispetto allo stesso trimestre del 2023. Nel dettaglio dei segmenti individuati nel mercato delle locazioni, sono in aumento sia i contratti transitori (+1,3%) sia quelli agevolati per studenti, con abitazioni locate per intero (+4,5%) e per porzione (+25,7%). Il canone complessivo aumenta, su base tendenziale, per tutti i segmenti e ammonta in questo trimestre a oltre 1,3 miliardi di euro.
